预售商品房有什么风险啊

预售商品房的风险有：

1、商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性，开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业主办理两证。

2、交易标的不确定，购房者风险大。

3、商品房预售合同猫腻多。

4、利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。

购买预售商品房应注意什么

购买预售商品房应注意的有：

1、五证审核;

2、购房合同审核;

3、对照合同验收房屋;

4、审查有关证件;

5、审查房屋的质量;

6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，明确双方的权利和义务。

商品房预售合同

在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。

在这里要提醒您，要看开发商销售的是期房还是现房，不能以是否“现有房屋”作为判断标准，应该先看开发商是否能够提供已经办理了初始登记的法律文件，再看开发商提供的合同文本是不是由房屋管理局统一印制的商品房销售合同。

法律依据： 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答